Bent u op zoek naar de perfecte locatie om uw horecaconcept te realiseren? Dit karakteristieke pand, gelegen in het bruisende hart van Leiden aan de Beestenmarkt, biedt u een unieke kans. Met een overzichtelijk oppervlakte is deze sfeervolle locatie de ideale basis voor een koffie- en/of lunchroom eventueel gecombineerd met een restaurant.
De centrale ligging in Leiden maakt het een aantrekkelijke locatie voor zowel lokale inwoners als toeristen, en biedt een uitstekende basis voor een succesvolle onderneming!
Deze mooie hoeklocatie in het hart van het centrum van Leiden, met een oppervlakte van ongeveer 67 m², biedt een uitstekende gelegenheid voor ondernemers die op zoek zijn naar een locatie met veel potentie, waarbij de focus ligt op daghoreca. Boven de locatie zijn namelijk een aantal hotelkamers gelegen, waarbij synergie tussen het hotel en de horecagelegenheid een complete beleving kan bieden voor de gast, waarbij beide onderdelen elkaar versterken.
De entree van de horecagelegenheid is gelegen direct aan de voorzijde van het pand, aan de Beestenmarkt. Aan de voorzijde is een terras aanwezig langs de gevel en een gedeelte langs het water. Buiten is ongeveer plek voor ca. 40 zitplaatsen, welk aantal naar eigen inzicht is aan te passen, uiteraard binnen de kaders vanuit de gemeente.
Bij binnenkomst in de horecagelegenheid is een bar aanwezig aan de linkerzijde en daartegenover een mogelijkheid om zitplaatsen te realiseren. Na het passeren van de bar is een bredere ruimte, waar een ruim aantal aan zitplaatsen te realiseren is. In totaal biedt de locatie ruimte voor ca. 30 tot 40 zitplaatsen, afhankelijk van de opstelling. Aan de achterzijde is een intieme keukenruimte aanwezig, welke tevens geheel naar eigen inzicht en wensen in te delen is. De toiletruimte is ook aan de achterzijde gelegen, evenals een kleine opslagruimte.
Let op; bij de overname zijn niet alle spullen aanwezig welke op de foto’s zichtbaar zijn. Een overzicht van de aanwezige inventaris is op aanvraag beschikbaar. Hierdoor is de overnamesom zeer gunstig, te weten € 12.500,00 vrij van BTW.
- Bouwjaar en staat: Hoewel het pand historische elementen bevat, is het in 1929 gebouwd en goed onderhouden, zodat het voldoet aan moderne eisen.
- Flexibele indeling: Met een oppervlakte van ongeveer 67 m² biedt het pand diverse mogelijkheden om de ruimte naar eigen wensen in te delen – ideaal voor bijvoorbeeld een koffiezaak, ontbijt- en lunchroom, eventueel gecombineerd met een restaurant (tot maximaal 22:00 uur)
- Centrale ligging: Gelegen in het bruisende centrum van Leiden, nabij het station en omringd door winkels, universiteiten en culturele hotspots, profiteert het pand van een constante bezoekersstroom en een levendige sfeer.
Locatie
Het restaurant is zeer centraal gelegen in het centrum van Leiden, direct gelegen aan de Beestenmarkt, nabij Centraal Station, de Haarlemmerstraat, diverse musea en dan niet te vergeten de Universiteit Leiden en een breed scala aan bedrijven.
Parkeren is ook geen probleem; de moderne parkeergarage Lammermarkt is op 2 minuten loopafstand. Daarnaast is Centraal Station Leiden op slechts 5 minuten loopafstand en is er een bushalte “bijna” voor de deur. Kortom, de bereikbaarheid is uitstekend te noemen.
Huurovereenkomst
- ROZ model huurovereenkomst 7:290 BW;
- Ingangsdatum vanaf 1 maart 2025 lopende tot en met 30 april 2029;
- Daarna wordt de overeenkomst telkens met vijf (5) jaar verlengd;
- De huurprijs bedraagt € 2.000,00 exclusief BTW per maand;
- Voorschot gas en elektra: € 200,00 per maand (afrekening jaarlijks op basis van tussenmeter)
- Vast bedrag verbruik water: € 75,00 per maand (geen tussenmeter aanwezig)
- Overnamesom inventaris en huurdersbelang: € 12.500,00 vrij van BTW;
- Locatie dient gebruikt te worden conform bestemmingsplan.
- Ingeval huurder de inventaris en huurdersbelang wenst te verkopen, zal huurder deze eerst tegen marktconforme voorwaarden aanbieden aan verhuurder; verhuurder heeft het eerst recht tot koop.
Bestemmingsplan
De bestemming is “gemengd 2” met de functieaanduiding specifieke vorm van horeca – horeca 6.
Horeca categorie 6:
Horeca inrichting waar:
Horeca inrichting waar:
- hoofdzakelijk gelegenheid tot tijdelijk slaapverblijf wordt gegeven, en waar
- eventueel in combinatie daarmee maaltijden, dranken en/of kleine etenswaren worden verstrekt.
- Dit heeft ermee te maken dat boven de horecalocatie een aantal hotelkamers zijn gevestigd, de begane grond kan dus uitsluitend worden gebruikt voor het verstrekken van maaltijden, dranken en/of kleine etenswaren.
Kijk voor meer informatie op de website van ruimtelijke plannen:
https://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0546.BP00073-0304/r_NL.IMRO.0546.BP00073-0304.html#_7_Gemengd-2
Impressie
https://www.visitleiden.nl/nl/locaties/1294049986/beestenmarkt
Mocht uw interesse gewekt zijn na het lezen van deze advertentie. Bel dan gerust met onze horecamakelaar Iris van Goozen op telefoonnummer 06 – 513 155 53 voor een geheel vrijblijvend gesprek op locatie of vul het contactformulier in.
