Het betreft een karakteristiek pand in de binnenstad van Woerden, met een horecagelegenheid op de begane grond, drie appartementen op de eerste verdieping en één appartement op de tweede verdieping. In totaal vijf appartementsrechten gelegen aan de Wilhelminaweg 22, Prinses Beatrixstraat 2, 2a, 2b en 2c te Woerden.
De horecagelegenheid zal worden opgeleverd (vrij van huur) en de 4 bovengelegen woningen in verhuurde staat. Het object leent zich uitstekend als beleggingsobject of voor een exploitant van de horecagelegenheid op de begane grond met verhuur van woningen. Kortom, er zijn diverse mogelijkheden denkbaar met dit fantastische object.
Vraagprijs is € 1.260.000,00 k.k., de levering geschied “as is, where is”.
Objectomschrijving
Het object betreft een opvallend en authentiek hoekpand (monument), gebouwd in 1915 en is zeer centraal gelegen in de wijk “Woerden-Midden”. Het object is voorzien van gemetselde gevels, betonnen begane grondvloer, houten verdiepingsvloeren, houtenkozijnen met isolatieglas, houtenkapconstructie en een samengesteld pannendak en de platte delen (dakterras) is met bitumen bekleed.
Op de begane grond is een horecagelegenheid aanwezig, welke sfeervol is uitgerust en van alle gemakken voorzien. Op de eerste en tweede verdieping zijn 4 appartementen gelegen met een totale oppervlakte van ca. 195 m².
Horecagelegenheid
- Oppervlakte van ca. 150 m² met een kelderruimte van ca. 10 m² t.b.v. biertanks
- Twee toiletgroepen
- Nooduitgang aan de achterzijde
- Keuken inclusief voorbereidingen (zonder inrichting)
- Vetput met afscheider
- Terras aan de voorzijde van ca. 25 m² op gemeentelijke grond
- in 2021 is de elektra gemoderniseerd en is er geschilderd
- De locatie beschikt tevens over onder andere een inloop koelcel, inloop vriescel, vaatwasmachine, alarmsysteem, complete bar, volledig nieuw verlichtingsplan etc. Op aanvraag kunnen wij een inventarislijst toesturen.
Appartement 1
- Appartement gelegen op de eerste verdieping aan de voorzijde links
- Entree gelegen op de begane grond voorzien van een trapopgang
- Centrale gang, entree, woonkamer met een open keuken voorzien van een keukenblok, badkamer voorzien van een douche, wastafel, toilet en wasmachine opstelling en een slaapkamer
- Afmeting: +/- 4.6 x 8 = 37 m²
Appartement 2
- Appartement gelegen op de eerste verdieping aan de voorzijde rechts
- Entree gelegen op de begane grond voorzien van een trapopgang
- Centrale gang, entree, woonkamer met een openkeuken voorzien van een keukenblok, badkamer voorzien van een douche, wastafel, toilet, slaapkamer met nis voor de wasmachine opstelling.
- Afmeting: +/- 3.65 x 8 = 29 m²
Appartement 3
- Appartement gelegen op de tweede verdieping aan de voorzijde rechts
- Entree gelegen op de begane grond voorzien van een trapopgang
- Overloop met velux dakraam, slaapkamer voorzijde, slaapkamer achterzijde, kleine badkamer voorzien van een douche, wastafel, toilet en wasmachine opstelling, woonkamer voorzien van een openkeuken met keukenblok. Via de overloop is het dakterras van circa 20 m² te bereiken.
- Woonoppervlakte: +/- 36 m²
Appartement 4
- Appartement gelegen op de eerste verdieping aan de achterzijde
- Entree gelegen op de begane grond voorzien van een trapopgang en een kleine bergruimte
- Overloop, toiletruimte, badkamer voorzien van een douche met wastafel en wasmachine- drogeropstelling. Woonkamer met openkeuken voorzien van een keukenblok. Via de woonkamer is er toegang tot een klein balkon en een slaapkamer.
- Woonoppervlakte: +/- 48 m²
Objectdetails
- Type object: Horecagelegenheid met 4 bovengelegen woningen
- Bouwjaar: 1915 conform bag viewer
- Rijksmonument: Ja
- Gebruik: Gedeeltelijk verhuurd
- Staat van onderhoud: Goed
- Huuropbrengst: € 36.886,51 voor de 4 appartementen. Horeca is vrij van huur, in het verleden was de huurprijs € 36.000,00 exclusief BTW per jaar.
- Perceeloppervlakte: 192 m²
- Begane grond: +/- 150 m²
- Eerste verdieping: +/- 134 m²
- Tweede verdieping: +/- 61 m²
- Totaal: +/- 345 m²
Adres
Horeca
Wilhelminaweg 22
3441 XC WOERDEN
Appartementen
Prinses Beatrixstraat 2, 2a, 2b en 2c
3441 XK WOERDEN
Bestemmingsplan
De bestemming is “Wonen” met de specifieke functieaanduiding “Horeca van categorie 2”, betreffende een (restaurant) horecabedrijf, primair gericht op het – overdag en avond – verstrekken van maaltijden voor gebruik ter plaatse en waar verstrekken van dranken ondergeschikt is. Zie voor meer details: https://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0632.101947-0001/r_NL.IMRO.0632.101947-0001.htm#art12wonen
Mocht uw interesse gewekt zijn na het lezen van deze advertentie. Bel dan gerust met onze horecamakelaar Iris van Goozen op telefoonnummer 06 – 513 155 53 voor een geheel vrijblijvend gesprek op locatie of vul het contactformulier in.
