Gelegen in de provincie Noord-Brabant nabij de A58 en de A17 bieden wij een unieke kans aan om te ontwikkelen! De ontwikkeling is op “Roosendaalse” grond en ligt in de richting van het dorp Wouw langs een Provinciale weg met veel passanten. Naast auto’s is het gebied tevens recreatief druk bezocht door zowel fietsers als wandelaars.
Gemeente Roosendaal telt meer dan 70.000 inwoners (februari 2021) waarbij de bevolking tot 2050 met maar liefst 6% toeneemt. De locatie is gelegen in de nabijheid van Designer Outlet Roosendaal met ruim 85 winkels en op de route naar Zeeland.
Het Bestemmingsplan
Het vigerende bestemmingsplan is “Buitengebied Roosendaal Nispen”. De bestemming is deels Horeca en deels Agrarisch. Het gedeelte waarop bestemming Horeca rust, laat Horeca tot en met categorie 4 toe conform de Staat van Horeca-activiteiten:
- Categorie 1: Lichte horeca / dagzaken
- Categorie 2: Horeca
- Categorie 3: Middelzware horeca
- Categorie 4: Zware horeca
Kortom, binnen het vigerende bestemmingsplan zijn een tal aan mogelijkheden te bedenken. Zo geeft het vigerende bestemmingsplan onder andere de mogelijkheid voor de ontwikkeling van een Hotel/Motel. Hierover meer onder het kopje “de ontwikkeling” hieronder.
De ontwikkeling
Verkoper heeft reeds een massastudie verricht wat een visualisatie is van hetgeen maximaal mogelijk is binnen het vigerende bestemmingsplan. Daarnaast is het plan reeds getoetst bij de stedenbouwkundige en de betrokken wethouder van gemeente Roosendaal.
De massastudie is gebaseerd op de volgende uitgangspunten:
- Perceel grootte: 5.665 m2
- Footprint te bouwen Horeca-opstal volgens bestemmingsplan is 980 m2 (40% bebouwing)
- Conform de massastudie is uitgegaan van een totale bebouwing van 3.000 m2 BVO
- Vigerende bouwmassa: hoogte 6 m1 en maximale bouwhoogte 10 m1
- 18 x 4 persoons (motel)kamers
- 24 x 2 persoons kamers
- 1 bedrijfswoning (geïntegreerd)
- Restaurant van ca. 320 m2
- Buitenterras van ca. 800 m2
- Parkeerplaatsen ca. 103 stuks
Verkoper heeft alle expertise in huis om dergelijke ontwikkelingen succesvol uit te voeren, uiteraard geheel marktconform. Vandaar dat de ontwikkeling in zijn totaliteit (grond en realisatie) wordt aangeboden. Alles is bespreekbaar, ook als de wens daartoe anders is.
Het perceel is in bouwrijpe staat en is voor ca. 2.450 m2 bestemd voor Horeca, het resterende deel Agrarisch. Het perceel aan de overzijde (ten noorden van de Wouwbaan) is tevens in eigendom bij Verkoper; hiervan is de bestemming Verkeer. Met gemeente Roosendaal is afgestemd dat deze functie uitgewisseld kan worden met het Agrarische deel van het aangeboden perceel, waardoor er een ruime parkeergelegenheid gerealiseerd kan worden.
Vraagprijs
De vraagprijs voor het bouwrijpe perceel is € 925.000,00 exclusief BTW (€ 163,29 per m2)
Verkoper heeft reeds een raming gemaakt voor de bouw- en ontwikkelkosten welke op aanvraag beschikbaar is.
Mocht uw interesse zijn gewekt na het lezen van de advertentie neem dan gerust contact op met onze horecamakelaar Iris van Goozen, voor een geheel vrijblijvend gesprek op locatie of meer informatie.
N: Iris van Goozen
T: 06 – 513 155 53
E: iris@horecamakelaardij-knook-verbaas.nl
