Wij bieden u een unieke kans in Alphen aan den Rijn met dit karakteristieke winkel- en horecapand aan de Van Boetzelaerstraat 1a. Het pand heeft een totale oppervlakte van ongeveer 196 m² verdeeld over drie verdiepingen en biedt daarmee een uitstekende ruimte voor uw horeca- of winkelambities. Door de opvallende hoekligging met een gevelbreedte van 15 meter aan de Van Boetzelaerstraat en 5 meter aan de Van Mandersloostraat zal uw zaak direct de aandacht trekken.
De horecagelegenheid is recentelijk volledig nieuw ingericht in de stijl van de jaren 60, de naam zegt het al! Uiteraard is de locatie tevens geschikt voor andere concepten, dit kan naar eigen smaak en inzicht worden ingericht.
Er zijn ca. 26 zitplaatsen aanwezig binnen alsmede een ruim buiten terras. De bar is ruim ingericht en zeer compleet, zoals een luxe koffiemachine en allerlei keukenapparatuur inclusief afzuiging voor de keuken. Deze keuken is goed te gebruiken als dag- en avondzaak.
Oppervlakten
De beschikbare ruimte is ca. 196 m² VVO groot en is als volgt verdeeld:
- 72 m² op de begane grond;
- 69 m² op de eerste verdieping;
- 55 m² op de tweede verdieping.
Inventaris
De huidige inventaris is ter overname voor € 35.000,00 exclusief BTW.
De inventarislijst is op aanvraag beschikbaar.
Locatie
Bereikbaarheid
Zowel per auto als openbaar vervoer is het object goed te bereiken, dankzij de op enkele minuten loopafstand gelegen bushalten van waaruit het NS-station van Alphen aan den Rijn goed bereikbaar is. Tevens biedt het bus- en treinnetwerk goede aansluitingen met in de nabijheid gelegen plaatsen als Leiden, Gouda en Utrecht.
Parkeerplaats(en)
Parkeren is mogelijk op enkele minuten loopafstand (betaald).
Huurovereenkomst
Huurprijs
€ 2.500,00 per maand, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.
Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject per datum van ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Huurder zal op eerste verzoek van verhuurder per ommegaande een onherroepelijke volmacht aan verhuurder en zijn eventuele rechtsopvolger(s) verlenen om mede namens hem een optieverzoek tot belaste verhuur in te dienen. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingen wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de ter zake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.
Huurtermijn
5 jaar met aansluitend een optietermijn van 5 jaar.
Huurprijsbetaling
De betaling van de huur, eventuele servicekosten en de eventueel verschuldigde omzetbelasting vindt elke 3 maanden bij vooruitbetaling plaats.
Zekerheidstelling
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of een waarborgsom storten ter grootte van 3 maanden huur en eventuele servicekosten, alsmede de hierover verschuldigde omzetbelasting.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst een jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks “alle huishoudens” (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurovereenkomst
Huurovereenkomst conform het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).
Bestemmingsplan
https://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0484.01alphenstad-VA03/r_NL.IMRO.0484.01alphenstad-VA03.html#_4_Centrum-1
Staat van Horeca-activiteiten:
https://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0484.alphenstadgcsd-GC01/r_NL.IMRO.0484.alphenstadgcsd-GC01.html#_2_StaatvanHoreca-activiteiten
De voor ‘Centrum – 1‘ aangewezen gronden zijn onder andere bestemd voor:
Impressie
https://sixtiescorner.nl
Mocht uw interesse gewekt zijn na het lezen van deze advertentie. Bel dan gerust met onze horecamakelaar Iris van Goozen op telefoonnummer 06 – 513 155 53 voor een geheel vrijblijvend gesprek op locatie of vul het contactformulier in.
