Het project is gelegen aan de Napoleonsweg 3 in Ittervoort, gemeente Leudal. De locatie heeft een horecabestemming, waardoor je de mogelijkheid hebt om je eigen horecaconcept te realiseren, of het nu gaat om een restaurant, bed & breakfast of een charmant hotel!
Dit project kan worden omgetoverd tot een prachtig huis, meerdere woningen, een modern kantoor of een combinatie van wonen en werken met een kantoor of bedrijf aan huis. Er is tevens een grote schuur die getransformeerd kan worden. Nieuwbouw is op dit moment geen optie, maar wellicht in de toekomst.
Het project ligt op een royaal perceel van maar liefst 3225 m², wat volop ruimte biedt voor een groot terras of tuin, gemakkelijke gratis parkeermogelijkheden of een creatieve invulling! De locatie biedt talloze mogelijkheden:
- Restaurant: Geschikt voor zowel dagelijkse gasten als grotere groepen voor feesten of speciale evenementen.
- Speelweide en buitenruimte: Ideaal voor gezinnen, kinderfeestjes of zelfs sportieve evenementen zoals teamuitjes.
- Woon- of kantoorruimte: De ruimte op de eerste verdieping biedt verschillende mogelijkheden voor permanente bewoning of het opzetten van kantoren.
De vraagprijs is op aanvraag.
Het gebouw heeft een totale bruto vloeroppervlakte (BVO) van 597 m², verdeeld over:
- Begane grond: BVO 403 m² / VVO 350 m²
- Kelder: BVO 78 m² / VVO 68 m²
- 1e etage: BVO 116 m² / VVO 101 m²
Locatie
Ittervoort is een kerkdorp gelegen centraal in Midden-Limburg, tussen de twee centrumsteden Roermond en Weert in, maar ook gelegen tussen de Peel en de Maas én grenzend aan België, ligt de grote plattelandsgemeente Leudal. Wat voorzieningen betreft, ligt het dorp halverwege Weert en Roermond, daarnaast ligt de Belgische stad Maaseik net over de grens.
Leudal heeft ongeveer 36.000 inwoners verdeeld over 16 dorpskernen en is met een oppervlakte van circa 165 km² één van de grootste gemeenten van Limburg. De gemeente heeft de ruimte om te wonen, te werken en te recreëren. Er zijn veel bedrijven, winkels, scholen, verenigingen en sportfaciliteiten. Bijzonder is het grote natuurgebied Leudal waaraan de gemeente haar naam ontleent. Ook de dorpskernen beschikken over veel groen. In het uitgestrekte buitengebied zijn vele agrarische bedrijven.
Het Leudal is een uitgestrekt natuurgebied van ongeveer 900 hectare, waarvan 500 hectare als reservaat wordt beheerd door Staatsbosbeheer. In dit gebied bevindt zich de prachtige Sint Ursulamolen, ook bekend als de Leumolen.
Het Leudal is een geliefd wandelgebied met diverse routes, zoals het Peellandpad. Daarnaast zijn er veel kortere wandelroutes, gemarkeerd met gekleurde paaltjes, die starten in de buurt van het bezoekerscentrum Leudal. Het gebied biedt ook ruiterpaden en maakt deel uit van het fietsroutenetwerk. Kijk voor meer informatie op onze route pagina.
Nabij Ittervoort bevindt zich een mediatoren van 118 meter hoog, die in 1989 werd gebouwd. Hierin is tegenwoordig een datacenter gevestigd. Ten noordoosten van Ittervoort bevindt zich een bedrijventerrein van 70 ha. Dit terrein, dat het grootste van de gemeente Leudal is, ligt tussen Ittervoort en snelweg A2.
Huurovereenkomst
Op aanvraag beschikbaar.
Bestemmingsplan
https://www.ruimtelijkeplannen.nl/view
Mocht uw interesse gewekt zijn na het lezen van deze advertentie bel dan gerust met onze horecamakelaar Jan-Joris op telefoonnummer: 06 – 182 027 55 of per mail jan-joris@horecamakelaardij-knook-verbaas.nl voor een geheel vrijblijvend gesprek op locatie of vul het contactformulier in.
